Риски при покупке объектов недвижимости

В ходе своей работы специалисты нашей юридической компании неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные:

- Продажа недвижимости по поддельной доверенности либо попытка продажи чужой собственности;

- Продажа недвижимости с целью сокрытия имущества от взыскания по обязательствам продавца;

- Продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;

- Продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;

- Продажа нескольким лицам (неоднократная продажа).

Юридическая чистота сделок с недвижимостью

При подготовке к сделке должны быть предоставлены продавцом и надлежащим образом проверены документы, а именно:

- Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, анкетные и паспортные данные и т.д.

- Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении.

Профессиональное юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке включает в себя такую проверку; данную процедуру можно осуществить у нотариуса.

Так же рекомендуем проверить отсутствие налоговой задолженности, запросить выписка из домовой книги и отсутствие задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью всегда были и остаются предприятием рискованным, ведь желание сэкономить может привести к потере и денег, и недвижимости. Горький опыт людей, ставших жертвами мошенничества, показывает, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является делом необходимым.

Бытует ошибочное мнение о том, что агентства недвижимости берут на себя все риски по сопровождаем сделкам. Это далеко не так. Вы можете убедиться в этом, прочитав договор с агентством недвижимости, предложенный риелтором. В договоре с агентством недвижимости или риелтором вы не найдете гарантий чистоты, интересующей Вас сделки. Максимум – это общие фразы о гарантиях и компенсациях. Задача агентства недвижимости – организовать сделку, а не проверить ее чистоту. На этот счет они перекладывают ответственность на специалистов Росреестра.

Если вам необходим анализ договора, то в этой ситуации будут полезны наши юристы и адвокаты. Недвижимость в Новосибирске стоит очень дорого, и, чтобы уберечь себя от всевозможных рисков, связанных с ее приобретением или продажей, целесообразно заручиться поддержкой профессионала. Не лишней юридическая консультация по недвижимости будет и при оформлении ипотеки, кредитования на покупку жилья или других объектов. Мы тщательно проверяем документы продавца и возникновение его права на недвижимость, изучаем сам объект (историю сделок по нему, возможные аресты и ограничения) и, конечно же, осуществляем проверку правоустанавливающих документов.

У нас работает команда юристов, которые имеют за плечами большой опыт сопровождения всевозможных сделок и устранения рисков для своих клиентов, в том числе в судебном порядке. Мы разбираемся в вопросах права как жилой, так и коммерческой недвижимости. Наши сотрудники помогут вам обезопасить как сделку по приобретению или продаже жилой, или коммерческой недвижимости, так и сделку по аренде помещений для бизнеса или найма жилья. В спорных ситуациях мы готовы защитить ваши интересы в судах всех инстанций.